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铭腾机构:4月重庆主城别墅成交面积15.08万方 环

  中国网地产讯  近日,铭腾机构发布《2020年4月重庆主城月度市场总结报告》。报告显示,各业态结构变动较小,其中商铺、商务占比分别增加1个点,洋房、别墅(分别减少1个点)占比下降,高层变动小;

  供销关系方面,除洋房、商务外,各业态呈现供小于求,近期去化速度下滑,各业态存销比均呈现上升。    高层:供小于求,供销均涨幅明显,市场逐步恢复中,价格平稳运行。

  4月高层市场新增供应99.18万方,环比增加128.98%,同比减少28.94%,供应回升,4月以西永、李家沱、悦来等热点板块主力供应;

  成交面积104.71万方,环比增加37.97%,同比减少52.10%,市场进一步恢复,供应支撑,成交量上涨,市场仍以刚需高层主导,改善观望逐步回温中;

  建面均价11847元/㎡,环比上涨1.68%,同比上涨2.31%,价格平稳运行。        

  洋房:供大于求,热点组团、控总价项目成交持续回升中,已达到去年均值水平,价格持续回升中。

  4月洋房市场供应面积49.28万方,环比增加154.90%,同比增加35.68%,企业调高预期,积极供货,4月洋房市场供应大幅增加,集中在以李家沱、蔡家、礼嘉、西永等板块;

  4月成交面积42.44万方,环比增加31.33%,同比减少30.99%,成交回升明显,已达到去年均值水平,成交持续集中在西永、蔡家、照母山等板块;

  4月成交均价12887元/㎡,环比上涨4.43%,同比上涨6.35%,热点板块如照母山、礼嘉等高品质项目成交占比回升,4月项目折扣收回部分,价格略有上调,成交均价略有上涨,但仍处在13000元以下水平。        

  别墅:供小于求,叠拼、合院支撑供应,热点组团、品牌项目主导成交,价格达到近1年峰值水平。

  4月别墅市场供应面积8.98万方,环比增加25.68%,同比减少19.67%,4月主要是蔡家、龙洲湾叠拼,龙兴、北碚城区、中央公园合院产品集中供应;

  4月成交面积15.08万方,环比增加29.01%,同比减少36.67%,4月叠拼、联排备案为主,,带动市场成交回升,其中以蔡家(恒大翡翠湾、金科博翠山)主导成交;

  4月成交均价14715元/㎡,环比上涨5.58%,同比上涨4.28%,疫情推动下,客户对品牌项目信任度提高,成交占比相对提高,热点板块如礼嘉、照母山等高品质项目成交占比回升,成交均价直线上升,达到近年1来峰值水平。        

  商务:供大于求,公寓集中放量,4月主要依靠品牌写字楼集中备案支撑成交,价格结构性回升。

  4月商务市场新增供应21.55万方,环比增加108.01%,同比增加30.92%,4月写字楼无供应,公寓以核心区SOHO为主,LOFT以城市副中心公寓放量为主;

  成交面积14.58万方,环比增加62.18%,同比减少9.22%,写字楼以协信总部城、力帆中心、新壹街集中备案带动,成交量大幅上涨,公寓去化相对较弱,热销项目聚焦于李家沱、蔡家等热点投资板块;

  建面均价11668元/㎡,环比上涨20.23%,同比上涨14.60%,商圈及副中心成交占比加大,写字楼成交占比加大,价格结构性回升。        

  商业:投资市场疲软,重庆商业存量高企,4月以大产权商铺低价备案拉升成交量回升,价格结构性下滑。

  4月商业市场新增供应4.38万方,环比减少33.54%,同比减少53.94%,南区社商放量为主;

  成交面积12.62万方,环比增加69.40%,同比减少20.98%,农贸市场、超市、幼儿园集中备案,带动成交量大幅上涨;

  建面均价9876元/㎡,环比下降18.41%,同比下跌25.31%,多个大产权商铺低价成交,拉低市场均价。    

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