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断供4年再次挂牌商业用地的攀成钢,170万方商业体量何时兑现?

12月9日,成都市公共资源交易服务中心发布公告,原定于11月27日上午09时至12月11日下午14时挂牌出让的三宗位于锦江区的商服用地,因故终止出让。

成都市公共资源交易服务中心于11月7日发布3宗地块的挂牌公告,其中最引人关注的是位于攀成钢板块的一宗约18.4亩商务用地。

断供4年再次挂牌商业用地的攀成钢,170万方商业体量何时兑现?

?本次挂牌攀成钢地块位置示意图

一方面,这是攀成钢板块断供4年后的首次地面可开发土地供应;另一方面,攀成钢板块本身规划有庞大的商业体量,但长期来进展缓慢。本宗地块若成功出让,将为攀成钢板块商业再添新货,或也将加剧区域内的商业竞争。

NO.1断供4年后,攀成钢板块再迎商业用地挂牌

从2007年12月新鸿基拿下攀成钢板块的首块地起,接下来仁恒置地、伊泰集团、香港置地、吉宝置地、合景泰富等开发商争相入驻。至今,攀成钢板块内存量未出让土地极少。

据房头条梳理,自2015年7月以后,整个攀成钢板块除2处地下空间出让以外,再无任何土地供应。

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?2015年至今攀成钢板块土地出让记录

2015年5月8日,蓝润以溢价率43%拿下攀成钢板块牛沙路一宗约22.5亩住宅地块,楼面价7900元/㎡,刷新了当时的攀成钢板块楼面价纪录,这一纪录也被保持至今。目前,该项目定名为蓝润泷门云邸,至今仍未入市。

当年7月,自然人肖福宇拿下攀成钢约10亩商业用地,楼面地价3650元/㎡,该项目如今被打造为润达丰广场,目前正在进行公寓销售。

此后,攀成钢板块除在2016年及2017年分别供应一处地下空间用于乐天世界及泰合国际财富中心建设外,再无土地供应。板块内真正可供地上建设开发的土地,已经断供4年有余。

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?本次挂牌攀成钢地块实拍

而本次挂牌的这宗商业地块,紧邻二环路及双桥子立交,旁边是已交房入住2年有余的乐天圣苑及中粮鸿云,一路之隔便是华润二十四城,周边城市界面已经非常成熟,其起始楼面价也高达6780元/㎡。

NO.2整体商业氛围略显冷清大量住宅底商待售

但即便攀成钢板块住宅入住已经成熟,区域内的商业还是将面临不小的压力。

房头条于12月10日来到攀成钢板块,或是因为大部分集中商业体均未成形,只有较为分散的住宅底商及商业街,板块内商业氛围整体略显冷清。

2017底年开业的中粮鸿云悦街是目前板块内唯一开业的集中商业体。目前业态以餐饮较多,,且聚集了星巴克、言几又、好利来等主流品牌商家,承担了目前攀成钢板块大部分的休闲娱乐需求。每到周末或夜间,这里就是攀成钢的“人气中心”。

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?中粮鸿云悦街实拍

而在ICC三期地块南侧,2015年就已全部交房的通用时代小区,仍然面临住宅底商冷清的境况。当天午间,房头条统计,整个小区约42间底商铺面,其中11间正在出售、11间虽有商家入驻但未开门营业。

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?12月9日中午12时许,通用时代小区底商实拍
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