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绿地底价摘得塘栖18万方地块

绿地底价摘得塘栖18万方地块

许晓蕾

昨天,余杭区出让1宗塘栖镇商住地块。

地块位于塘栖镇,地块东至圆满河、南至河流、西至崇超路、北至张家墩路,出让面积131392平方米,容积率1.4,总建筑面积183948.8平方米。

地块起价119199万元,起始楼面价6480元/平方米,上限价格154199万元,上限楼面价8383元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22110元/平方米;如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

比较特别的是,该地块对商业要求较高。公告显示,地块商业计容建筑面积不小于25%,须设置不少于3万平方米的集中商业和不少于1万平方米的酒店各一处,集中商业部分和酒店部分须100%自持。这也就意味着企业实际支出成本会比普通商住地块更高一些,前期沉淀的资金也会更多一些。

或许正是这个原因,参与竞价的开发商并不多。绿地仅用1轮,就以底价摘得该地块,成交楼面价6480元/平方米。这个价格也比近年出让的涉宅地块都要便宜不少。

板块内上一次涉宅用地出让要追溯到去年3月,合景泰富以10484元/平方米摘得塘栖小城市核心区商住地块一,溢价率49.8%,自持2%。

距离绿地今天摘得的地块最近的是2018年4月弘阳竞得的塘栖镇富特带钢地块,成交楼面价13308元/平方米,溢价率33.1%。

目前,板块内在售的项目包括随塘(备案名:随梦塘府)、招商雍澜府(备案名:雍澜府)等,,精装高层销售均价在20500-22500元/平方米,近期开盘均无需摇号。此外,区域内还有部分排屋在售,毛坯均价在35000元/平方米左右。

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