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青岛一区市3.6万方宅地因无人出价“流拍”

7月11日,位于西海岸临港路南侧、大珠山中路西侧一幅3.6万方住宅用地因无人出价遭“流拍”,起始楼面价4643元/㎡,起拍总价1.7亿元。容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

一般来说,在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的,在目前寸土寸金的青岛土地市场,土地流拍现象也实属罕见。那么,当前土地流拍是否预示着什么呢?

青岛一区市3.6万方宅地因无人出价“流拍”

7月11日,位于西海岸临港路南侧、大珠山中路西侧一幅3.6万方住宅用地因无人出价遭“流拍”,规划建面36149.85㎡,为住宅用地;容积率≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,楼面起始价4643元/㎡,起拍总价16784.38万,竞买保证金为16784.38万。靠近西海岸汽车总站,地理位置还算优越,但在本次公开挂牌拍卖时竟无人出价“流拍”了。

青岛一区市3.6万方宅地因无人出价“流拍”

HD2019-3091号宗地设定条件为:

竞得人、暂定竞得人须在本宗土地出让公告发布之日起7日内(以外资进账单日期为准)资本金账户新到位外资不低于等额竞买保证金的美元或境外资金,并在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内提供外资进账单作为竞买人的审核材料。

该宗土地须以全额外资形式竞得,竞得人、暂定竞得人须利用资本金项下美元或等额境外资金的外资办理土地竞拍手续。

相对于目前寸土寸金的青岛土地市场来说,土地流拍实属罕见。据不完全统计,2019年开年以来,青岛累计土拍次数高达65场以上,其中以西海岸、即墨、城阳和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中,根据青岛锐理数据统计:

●2019年上半年全市供应土地1370万平方米,同比上涨45.8%;成交土地1285万平方米,同比上涨30.3%。 

●成交土地平均楼面地价3419元/平方米,同比上涨24.2%。 

●从月度成交看,新年期间土地市场较冷淡,,进入“金三银四”之后,开发商拿地热情高涨;上半年月均供地建面为228万平方米,月均成交建面214万平方米。 

而这其中,西海岸国际体育文化中心项目地块成交总价位列全市首位,达27.25亿元。竞得方为鲁商和华润联合体;2月,融创分两次拿下西海岸327亩土地,该项目为融创海洋活力区项目,地块可开发体量达到70.25万平方米。随着这两大地块尘埃落定,西海岸也成为第一季度土地成交总价最高的区域。

相比上半年的火热,西海岸下半年开局似乎没有那么顺利,这是否在预示着什么?

楼市整体下行,青岛7月开盘减半

在房地产行业,有这样一句俗语,房价和地价是一对难兄难弟,地价下跌或者土地流拍,预示着房价即将降温。根据贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示,2019年上半年,全国包括青岛在内的多个重点城市二手房成交量环比增长,走出去年底部。但市场回暖并不持续,进入二季度后,受政策收紧及预期转变影响,市场再度调转向下。青岛楼市从“假小阳春”到后来的回稳几经波折,市场也回归相对平稳的状态。

青岛一区市3.6万方宅地因无人出价“流拍”

总体来看,青岛下半年市场整体应该还是以“稳”为主,即将开盘的项目约有21个,是开春以来最少的一个月,比6月份的开盘数少了一半。主城区仅有首创禧悦天海一个楼盘开盘,西海岸新区以近三分之一的比例占据推盘量榜首,但也只有7盘入市,市场纷纷步入“冷静期”。可以看到房价经历2018年的疯狂后,青岛楼市正在逐步回归正轨。

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