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2019年芜湖住宅销售约200万方 业内预判2020下半年

2019年进入尾声,在全国大的市场环境影响下,芜湖楼市继续保持“稳”字当头的政策基调。这一年芜湖市场表现如何?开发商们卖了多少房?芜湖房价是涨是跌?《机会与选择》2019芜湖楼市年终盘点,带你一起看市场数据,听大佬分析。(相关数据由365淘房统计仅供参考,不能商业引用)

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2019芜湖楼市整体平稳回落

市区商品住宅成交约200万方

据365淘房统计,截止到2019年12月22日,芜湖市区商品住宅供应19428套,约245万方商品住宅成交16017套,约200万方,呈现供大于求的趋势。市区商品住宅成交均价为11075元/平,住宅成交总金额约221亿元

芜湖楼市|芜湖房地产|芜湖房价

数据由365淘房统计,,仅供参考

今年芜湖楼市整体平稳回落,供销货量较之去年均有所下降,上市房源与去年同期相比,减少了约18%,成交量较去年同期下滑近34%,同时今年的市区商品住宅成交均价稳定在万元以上,较去年上浮了1354元/平。

芜湖楼市|芜湖房地产|芜湖房价

数据由365淘房统计,仅供参考

从各区域成交情况来看:鸠江区和弋江区依然是市区商品住宅的供销重点板块,鸠江区以总成交量约101万方占据芜湖市场的半壁江山,弋江区成交约60万方,占市场总量的30%。镜湖区、三山区和经开区分别成交14万方、10万方和15万方,这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的2成。

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芜湖城东实景(365淘房实拍)

鸠江区作为芜湖重点打造的政务文化中心,多个公园环抱,文旅、教育资源丰富,拥有巨大的发展潜力,也是目前芜湖新房市场的主力供应板块。伟星雍璟台、伟星芜湖院子、保利信达熙悦府、信达翡丽世家、大发融悦东方、信德悦城、高速东方御府、祥生府等众多优质楼盘林立,无疑是购房者安家置业的好去处。

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芜湖城南实景(365淘房实拍) 

弋江区不仅拥有芜湖的封面“滨江线”,还有元亩塘板块、大学城板块等众多繁华聚集地,在芜湖购房者的心中认可度很高,特别是今年以来,多个城南优质地块出让,也让更多一线房企进驻于此。目前春江明月誉峰、融创公元2020、中御公馆、伟星印长江、雅旭新乐府、新城大都会、美好首玺等多个人气楼盘“同台打擂”,给芜湖人更多的品质选择。

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买方市场来临

2020芜湖楼市或面临去库存挑战

根据365淘房统计,目前芜湖市区商品住宅库存(已预售,未网签)约168万方,根据近一年的芜湖新房销售状况估算,这些房子还能卖10个月。但如果放眼整个芜湖,目前城东、城南各大板块还有多宗已成交的地块未入市,这些蓄势待发的新项目如果在明年入市,市场上的可售存货就会更多。

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 芜湖城市实景(365淘房实拍)

供应板块相对集中,新项目入市时间相对集中,几乎可以想见,明年一开年就是买方市场,2020年芜湖的开发商和新项目将面临更大的挑战。选择权和主动权在购房者手中,买不买,购房者说了算,就会产生观望和对比,这样的市场状况,能不能找到突围的机会就要看房企们如何各显身手了。

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品牌房企仍在芜湖深耕布局

2020下半年或有升温

2019即将结束,楼市江湖中也是几家欢喜几家愁,大佬们是如何预判明年楼市走向的?他们对于芜湖楼市有着什么样的判断与期待?

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芜湖宝能地产有限公司总经理李刚 

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